受內(nèi)地房貸新政《補充通知》和美聯(lián)儲減息幅度低于預(yù)期的雙重影響，昨日香港市場地產(chǎn)股全線下挫。其中內(nèi)資地產(chǎn)股跌幅更是超過香港房企。不過，SOHO中國(0410.HK)董事長潘石屹昨日強調(diào)，房貸新政對公司主營的商業(yè)地產(chǎn)影響有限。
昨日，除北辰實業(yè)(0588.HK)等極少數(shù)內(nèi)資地產(chǎn)股出現(xiàn)上漲外，在港上市的內(nèi)資地產(chǎn)股幾乎全線下挫。其中，市值最大、土地儲備量最多的碧桂園(2007.HK)下跌2.82%，地產(chǎn)“大國資”華潤置地(1109.HK)跌6.68%。此外，中國海外發(fā)展(0688.HK)、合景泰富(1813.HK)、上海復(fù)地(2337.HK)、富力地產(chǎn)(2777.HK)、雅居樂(3383.HK)、保利香港(0119.HK)等眾多大型內(nèi)地房企的跌幅都在5.91%-2.0%之間。據(jù)記者粗略統(tǒng)計，大型內(nèi)地地產(chǎn)股昨日平均跌幅約在4%左右。超過當天恒生指數(shù)2.41%的跌幅以及H股指數(shù)3.06%的跌幅。
專家表示，因前天發(fā)布的房貸新政令市場措手不及，昨天的地產(chǎn)股下跌在所難免。11日下午晚些時候，央行及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(下稱《補充通知》)�！堆a充通知》對此前公布的“第二套以上貸款購房提高貸款首付比例及利率水平”的規(guī)定進行細化，明確以借款人家庭為單位認定房貸套數(shù)，并將已經(jīng)利用公積金貸款購房的家庭計入新政約束范圍。上海某公積金專家向記者表示，《補充通知》的及時出臺進一步收緊了房貸政策，與中央經(jīng)濟會議確定的從緊信貸政策吻合。其中將公積金貸款納入“二套限令”將使房貸緊縮政策真正顯示力量。
面對昨天的低迷走勢，多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)未做出回應(yīng)。不過，剛在香港上市不久的SOHO中國成為第一家針對新政表態(tài)的內(nèi)資地產(chǎn)企業(yè)。SOHO中國董事長潘石屹稱，內(nèi)地推出的以家庭為單位核準“二套購房”概念的新政對住宅類開發(fā)企業(yè)的影響大于寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。因SOHO中國主要項目為商用地產(chǎn)，所以受新政影響不大。SOHO中國昨天下跌1.8%，是內(nèi)資地產(chǎn)權(quán)重股下跌幅度最小的企業(yè)之一。
此外，潘石屹表示，近期央行提高存款準備金及加息等調(diào)控手段都是在向已經(jīng)偏熱的市場發(fā)出“緊縮”信號，加上銀行已經(jīng)停止增加對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，房企在缺乏資金的情況下，拿地熱情受阻，前一階段的地價高于房價的土地招拍掛行情有所降溫，其中以深圳、廣州的情況最為明顯。(記者 于兵兵)
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