自1996年以來，法國(guó)房?jī)r(jià)一路飆升上漲了135%。然而，在經(jīng)歷了10年飛漲后，法國(guó)房?jī)r(jià)最近卻呈現(xiàn)低迷，許多規(guī)劃好的房屋不得不放棄或者緩期建設(shè)。法國(guó)最近一項(xiàng)調(diào)查也顯示，到2008年，法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將下降3%。另據(jù)法國(guó)農(nóng)業(yè)信貸銀行最新公布的一項(xiàng)研究報(bào)告，法國(guó)二手房的價(jià)格明年將下降5%。
房地產(chǎn)商憂心忡忡
房地產(chǎn)是法國(guó)人鐘愛的傳統(tǒng)投資項(xiàng)目，但近幾個(gè)月來房?jī)r(jià)一直在降，讓不少人懷疑“現(xiàn)在是該投資的時(shí)候嗎”？房地產(chǎn)商也突然變得憂心忡忡，擔(dān)心他們開發(fā)的房屋賣不出去，即使賣出去也無法盈利。為了挽救低迷的房市，他們只好“八仙過海，各顯神通”。很多人在設(shè)計(jì)理念上推陳出新，其中不乏體現(xiàn)法國(guó)最新環(huán)保理念的“生態(tài)房”，即把居住和生態(tài)聯(lián)系起來，強(qiáng)調(diào)人和自然和諧相處。這類房屋由于理念先進(jìn)，通常受到購房者的青睞。
除此之外，各種降價(jià)促銷也花樣百出，最吸引人的是一家名為布列塔尼的房地產(chǎn)商組織的一次房地產(chǎn)網(wǎng)上促銷。從11月26日到28日，將有70套住房在網(wǎng)上出售，價(jià)格在10萬到17萬歐元之間。這些房屋位于諾曼底等地附近，還包括10塊可用于建筑的建筑用地。為了推銷住房，該地產(chǎn)商在合約中承諾，購買其公寓將免費(fèi)享受物業(yè)管理等服務(wù)。更驚人的是，買房者還可以獲贈(zèng)法國(guó)雪鐵龍轎車一輛。該促銷手段果然奏效，吸引了大批購房者，單是贈(zèng)送雪鐵龍轎車就讓很多人怦然心動(dòng)。
不景氣事出有因
今年歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度總體放慢，再加上法國(guó)近年來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，民眾購買力被嚴(yán)重削弱。雖然法國(guó)政府采取了種種措施，但收效甚微。很多有消費(fèi)需求的法國(guó)無房者也只能“望房興嘆”。為此，不少人上街游行�，F(xiàn)在，就連法國(guó)大學(xué)生都很難找到房屋住處，調(diào)查顯示，13個(gè)大學(xué)生中僅有一人能在學(xué)校找到宿舍。
另外，今年8月美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)之后，法國(guó)許多銀行上調(diào)了貸款利率。不少購房家庭受到影響，貸款月供大幅上漲，貸款期限也延長(zhǎng)了不少。他們抱怨自己成了真正的“房奴”。
此外，為了抑制房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)活動(dòng)，法國(guó)銀行還加強(qiáng)了對(duì)住房貸款的限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)速度自然放慢不少。
低迷狀態(tài)將持續(xù)很久
有報(bào)告認(rèn)為，法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢“剎車”，今后幾個(gè)季度將基本保持穩(wěn)定。報(bào)告還指出，2008年法國(guó)二手房?jī)r(jià)格將下降5%，新房?jī)r(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng)，但這并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入長(zhǎng)期、明顯的下降軌道，只證明該市場(chǎng)基本穩(wěn)定了下來。
專家指出，法國(guó)金融體系完善，不會(huì)受美國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)影響太大，但其房地產(chǎn)低迷將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。提高法國(guó)人購買力、加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必經(jīng)之路。(記者 剛峰)
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