一邊是房?jī)r(jià)呼呼上躥，一邊是銀行的加息聲不絕于耳，樓市調(diào)控的頻頻“出拳”讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。
我們就此請(qǐng)教了房產(chǎn)專業(yè)人士，并以一套位于石家莊城區(qū)內(nèi)，面積為120平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，以15年為貸款期限，仔細(xì)比較了買房和租房的利與弊。
買房
15年后可擁有一套房
在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外，為了便于計(jì)算，分析師還假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3700元的閑錢。
如果直接向開(kāi)發(fā)商買房的話，購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)元，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.83%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.66%，每月月供為3694.77元，15年利息總額約為24.5萬(wàn)元。加上買入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)元。
將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)元(含首付18萬(wàn)元、稅費(fèi)2.4萬(wàn)元)，每月投入3694.77元，15年后大概就是66.5萬(wàn)元(相當(dāng)于貸款42萬(wàn)元、利息約24.5萬(wàn)元)。換言之，15年后，購(gòu)房者花了近87萬(wàn)元擁有了一套住宅。
租房
15年后可擁有100萬(wàn)
如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3700元閑錢拆開(kāi)，假設(shè)月租金為1000元，剩下的2700元仍然用作儲(chǔ)蓄。
其中，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.60%，15年的利潤(rùn)為14萬(wàn)元。此外，每月2700元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均利率3.60%，15年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為17.5萬(wàn)元。
歸結(jié)起來(lái)，租房者花費(fèi)的總資金仍為87萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1000元，15年后總額為18萬(wàn)元，而增加的利潤(rùn)約為14萬(wàn)元加17.5萬(wàn)元等于31.5萬(wàn)元。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為87萬(wàn)元-18萬(wàn)元+31.5萬(wàn)元=100.5萬(wàn)元。
比較
房?jī)r(jià)呈漲勢(shì)買房才劃算
分析師表示，在這個(gè)例子當(dāng)中，買房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，15年后買房者擁有了一套住房，而租房者則手握100萬(wàn)元。因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值60萬(wàn)元的房子是否增值至100萬(wàn)元。
按照總價(jià)60萬(wàn)元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為5000元；若按照100萬(wàn)元計(jì)算的話，單價(jià)必須達(dá)到8333元，也就是說(shuō)，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲3333元，買房者與租房者才打了個(gè)“平手”；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房?jī)r(jià)下跌，則買房者虧得更多。
專業(yè)人士介紹說(shuō)，從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，一旦房?jī)r(jià)逼近5000元關(guān)口時(shí)，價(jià)格的漲幅將日趨緩慢。并且未來(lái)宏觀政策對(duì)需求的調(diào)控，比如物業(yè)稅的風(fēng)聲漸緊，都有可能使市場(chǎng)需求格局發(fā)生變化，這些對(duì)房?jī)r(jià)上漲都是利空因素。值得一提的是，央行加息的“腳步”恐怕在年內(nèi)還要繼續(xù)，這樣一來(lái)，買房的成本還會(huì)不斷增加。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租房也許更適合解決居住需求。
支招
哪類人群適合租房
適合租房的人群主要分為3類：一是初入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算；二是工作流動(dòng)性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出；三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收。(鄭玉蓮)
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