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北京樓盤開盤均價(jià)持續(xù)六個(gè)月高速增長(zhǎng)后首次下降
2007年12月07日 16:49 來源:法制晚報(bào)

  京城房地產(chǎn)市場(chǎng)終于開始“入冬”。 記者今天上午統(tǒng)計(jì)來自市建委公示的預(yù)售信息、并結(jié)合中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷等房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),本市11月份共計(jì)45個(gè)項(xiàng)目開盤銷售,這些項(xiàng)目的開盤整體均價(jià)14966元/平方米,比10月份新盤均價(jià)下降了358元/平方米。

  這是開盤均價(jià)在持續(xù)六個(gè)月的高速增長(zhǎng)后的首次下降。

  北半球是冬天,南半球就是夏天。當(dāng)一些人享受陽光燦爛的時(shí)候,必有另一些人在寒風(fēng)中發(fā)抖。

  房地產(chǎn)商與普通的住房需求者分屬兩個(gè)半球,而地球也像停止了公轉(zhuǎn),長(zhǎng)時(shí)間地讓房地產(chǎn)商享受火熱的夏季。這次房?jī)r(jià)小小的松動(dòng)意味著什么還說不好,但地球人應(yīng)該堅(jiān)信四季輪回。

  當(dāng)然,房地產(chǎn)商大多不會(huì)相信,至少口頭上不相信。比如有房地產(chǎn)商就表示,如果政府不再出臺(tái)新的調(diào)控政策,樓市將從震蕩中逐漸恢復(fù)。

  但真的是這樣么?我認(rèn)為,政府出臺(tái)宏觀調(diào)控政策,受益人絕不僅僅是住房需求者,房地產(chǎn)商很可能是“終極受益者”——如果任由房?jī)r(jià)飛漲,最后中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)到某一個(gè)“頂峰”,物極必反的結(jié)果恐怕誰都清楚。盡管有“全國(guó)人民”在支撐北京的房?jī)r(jià),盡管有炒房人的不斷介入,但也未必能永遠(yuǎn)這么撐下去。

  京西有一處景致不錯(cuò)的樓盤,價(jià)格不菲。早在建設(shè)中,經(jīng)常有路過的人感嘆,這么貴的樓賣給誰去?現(xiàn)在有消息說全都賣出去了,但晚上路過這一“高檔小區(qū)”的時(shí)候,卻看不到幾家燈火。于是有人開玩笑:房子買得太貴,必須節(jié)約電費(fèi)。

  或許我們可以這樣推測(cè),要么是房地產(chǎn)商“捂盤”,要么炒房人是購房主力。但不管怎樣,一個(gè)城市的房子,最終都要落到在這個(gè)城市有居住需求的人頭上——“最終”一定能有人接得住么?

  最近,新浪房產(chǎn)針對(duì)北京樓市購買需求做了個(gè)調(diào)查,40.01%的人選擇“在目前北京房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的客觀情況下‘放棄購房’”,另有37.84%的人選擇“觀望一段再說”,這兩項(xiàng)加起來占了近八成。這恐怕才是樓市低迷的真正原因。

  其實(shí)住房需求者沒那么狠心,絕對(duì)不會(huì)想把房地產(chǎn)商置于“冬天”自己享受“夏天”。他們只想和房地產(chǎn)商是個(gè)“春秋”對(duì)應(yīng):讓我看到希望,你收獲你應(yīng)該收獲的。政府的宏觀調(diào)控,大概也是這個(gè)目的。(木人)


編輯:王菲】

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