如何界定“第二套房”，成為央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后各方關(guān)注的焦點。昨天，多家商業(yè)銀行抱怨“第二套房”定義過于粗線條，許多貸款購房的“特例”尚待明確。截至發(fā)稿時，滬上尚無一家銀行發(fā)布“細(xì)則”。新申請貸款的受理，可能要等“細(xì)則”出來后才能恢復(fù)。
按《通知》定義，“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。對此，一位監(jiān)管機(jī)構(gòu)的官員解讀為，只要當(dāng)事人已利用貸款購房，無論貸款是否結(jié)清，如再想貸款購買其他房產(chǎn)，一律視為第二套(含)以上住房。
但在多數(shù)銀行看來，如果原有購房貸款結(jié)清，那么再申請的貸款購房應(yīng)視為“首套房”。此外，如市民原來的住房為一次性購得并無貸款，則無論其名下已有幾套住房，其向銀行申請貸款購房仍視為“首套房”。
招商銀行個人銀行部總經(jīng)理劉建軍表示，“第二套房”的界定仍有一些不夠明確的地方，目前正在向監(jiān)管部門請示，之后該行才會出臺“細(xì)則”。
銀監(jiān)會辦公廳新聞信息處相關(guān)人士昨表示，并未聽說監(jiān)管部門還要發(fā)布執(zhí)行“細(xì)則”。這似乎意味著，界定“第二套房”的自主權(quán)仍掌握在銀行手中。此前，銀行界定“第二套房”，一般傾向于“背有按揭的第二套房”。
昨天，許多市民還提出疑問：對于正在還貸的“第二套房”，銀行會不會在明年元旦后統(tǒng)一上調(diào)利率標(biāo)準(zhǔn)呢？對此，負(fù)責(zé)銀行法務(wù)的人士表示，已經(jīng)放貸的“第二套房”應(yīng)該不會受到新政策的牽連。(李強(qiáng)）
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