小區(qū)業(yè)主：鄰居總是新面孔很不安全
對于小區(qū)里的臨租房，有業(yè)主就表示了自己的擔(dān)憂。麗江花園一名業(yè)主表示，這種居民樓里的臨租房會給其他業(yè)主帶來不安全的感覺。有業(yè)主說，鄰居的面孔經(jīng)常變，有時甚至是一天一變。以后在樓道里碰到陌生人，都不知道是鄰居還是小偷，很不安全。
在廣州番禺麗江花園業(yè)主論壇中，業(yè)主“天龍八部”就發(fā)帖提出自己的質(zhì)疑。他認(rèn)為臨租房缺乏公安部門的監(jiān)管和查房制度，或許會給不法人士有機(jī)可乘。但也有業(yè)主認(rèn)為，只要小區(qū)管理處加強管理也沒什么不妥的。
記者隨后就臨租房是否帶來安全隱患問題采訪了麗江花園的物業(yè)管理公司。前臺一位黃姓工作人員告訴記者，物管至今尚未接到小區(qū)業(yè)主的相關(guān)投訴。該工作人員表示，管理處會及時統(tǒng)計更新空置單元(無人居住)和將出租戶以及租戶人員的相應(yīng)資料情況登記清楚，并報政府相關(guān)職能部門備案。同時還會做好各小區(qū)門崗保安加強對外來人員的監(jiān)管。
律師：“個體中介”能否轉(zhuǎn)租要看條款而定
租戶能否將包租下來的房間再當(dāng)作臨租房租出去？記者就此咨詢了廣東舜華律師事務(wù)所的肖雄輝律師。
肖律師表示，小區(qū)業(yè)主經(jīng)營臨租房，主要看業(yè)主在合同中有沒有簽訂轉(zhuǎn)租條款，如果業(yè)主在合同中明確約定有轉(zhuǎn)租權(quán)，那么業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的其他人都可以對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。如果雙方?jīng)]有簽訂轉(zhuǎn)租條款，租客私自轉(zhuǎn)租，這種私自轉(zhuǎn)租的行為是無效的，要承擔(dān)無效的法律責(zé)任。業(yè)主本人可以解除合同，并且要求租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
臨租房入住流程：
1、租客打電話選擇房間類型
2、上門看房
3、交訂金下訂
4、租客向出租人登記身份證號碼等資料
5、到小區(qū)保安處登記個人資料(租客領(lǐng)取業(yè)主房卡，并且交押金)
6、保安上門登記留檔
(童丹 王玉）
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