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在深圳灣沿岸的另外一個樓盤——半島城邦,記者再次感受到了深圳豪宅市場的火爆。小區(qū)大門口對面的十幾家底商,無一例外地被房地產(chǎn)中介占據(jù),小區(qū)住戶告訴記者,在這個入住率還不是很高的樓盤旁邊,每個月幾萬塊錢的租金,也只有房產(chǎn)中介能夠租得起。每家中介重點推介的樓盤,也清一色都是豪宅。
半島城邦小區(qū)住戶:“像現(xiàn)在這條路封了,如果沒封的話,我們平常星期六(24.53,-0.41,-1.64%)、星期天水泄不通,車這里將近堵住了!
在中原地產(chǎn)深圳有限公司,董事總經(jīng)理李耀智告訴記者,在過去的一年里,深圳的豪宅市場出現(xiàn)了一波大幅上漲行情。
中原地產(chǎn)深圳有限公司董事總經(jīng)理李耀智:“那么今年的成量可以說,就是說還是一個非;鸨那闆r,第一個從房價來看,基本上今年的11月份的房價比年初時候,升了80%,這是一個平均價錢,據(jù)我們了解,就是有些區(qū)域已經(jīng)超過了2007年的房價,特別是一些豪宅的地方!
看到深圳搶購豪宅的情形,恐怕誰都會覺得不可思議。前幾天我們在上海成都的實地調(diào)查,包括在網(wǎng)上的調(diào)查發(fā)現(xiàn),急著買房子的主要還是年輕人居多,他們怕明年房子漲價,趕快現(xiàn)在先出手,主要瞄準一些中低檔樓盤,甚至二手房。
但在深圳我們看到現(xiàn)在火爆熱銷的卻是新開盤的豪宅,金額最少就得幾百萬,高的都在上千萬。這樣的房子顯然不是初次購房的年輕人選定的目標,那么又是哪些人在熱炒深圳豪宅?那么,到底是什么讓深圳豪宅的交易如此火爆,又是哪些人在搶購豪宅?
在深圳后海片區(qū)的高檔小區(qū)里,隨處可見全家出動、前來看房買房的人,記者了解到,他們大多來自香港、澳門和臺灣。
“第一是深圳的,已經(jīng)取消了,××方面也在年底會檢討,城建方面,也會吸引很多國外,特別是港澳臺同胞來這邊買房,因為他們覺得深圳這邊還是一個比較重要的城市,第二,他還是比較看好××。”
深圳著名房地產(chǎn)投資客俱樂部“翡翠腦庫”的成員之一—張衛(wèi)東博士表示,除了來自港澳臺的資金之外,金融危機過后,有相當一批來自實業(yè)的資金也在尋找出路,這些資金也看上了深圳的豪宅。
深圳著名房地產(chǎn)投資客俱樂部“翡翠腦庫” 博士張衛(wèi)東:“實際上大量的實業(yè)資本在轉(zhuǎn)移購買,而他們?nèi)ベ徺I的話,很顯然購買具有稀缺保值屬性的豪宅,第一它保值的可能性,以及它的升值的潛力是比較大的,第二個就是它每個豪宅對它資金的吸納性是比較大的!
翡翠腦庫的另外一名成員——深圳著名房地產(chǎn)投資客鄒建民告訴記者,豪宅市場持續(xù)升溫還有一個原因,那就是房地產(chǎn)開發(fā)商擠牙膏式的銷售策略,同一個樓盤在完工之后不是一次性全部銷售,而是分批開盤,每次開盤價格都會有所上調(diào)。
深圳著名房地產(chǎn)投資客鄒建民:“假設這里開了兩個樓盤,它第一期開了2萬8,我一天就賣完了,又新推出來100多套,200套,然后在拔高一次價格,每推一期房就拔高一次價格,那么就造成了一種,讓人產(chǎn)生了一種恐慌,或者是一種趕快想買的那種,一種揚聲效應就出來了。”
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