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在采訪中記者還了解到,在深圳,購(gòu)買豪宅的客戶主要目的還是為了投資,而不是自住,這個(gè)比例已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常范圍。
“據(jù)我們的統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在這個(gè)比例大概是60%是買了投資,如果豪宅,就是說(shuō)會(huì)比平均更多一點(diǎn),大概占到70%—80%。”
記者:“正常是一個(gè)什么數(shù)據(jù)?”
“正常的70%—80%都是買來(lái)自己用的,20%—30%是買來(lái)自己來(lái)投資的!
看來(lái)在深圳的豪宅市場(chǎng)上,投資避險(xiǎn)的資金占了大頭,真正自用的住宅反倒是一小部分。不過(guò),我想既然這種高端豪宅只是針對(duì)少部分富人或者企業(yè),和一般老百姓買房子關(guān)系不大?事情還真不像你想的這么簡(jiǎn)單。深圳爆炒豪宅還會(huì)帶來(lái)什么后果?
深圳掀起購(gòu)房熱,是否是在豪宅的帶領(lǐng)下價(jià)格節(jié)節(jié)走高的?
一些來(lái)自港澳臺(tái)的炒房資金和一部分企業(yè)的實(shí)業(yè)資金,云集深圳爆炒豪宅。這樣的情形仿佛是兩年前的再現(xiàn)。我們都還記得06年07年那輪房地產(chǎn)熱中,深圳異軍突起一度成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度最快的城市。那么,在眼下這新一輪房?jī)r(jià)上漲中,深圳樓市又是一個(gè)什么狀況?在豪宅的帶領(lǐng)下,深圳掀起購(gòu)房熱,價(jià)格也節(jié)節(jié)走高。
記者:“我現(xiàn)在所在的地方是深圳市土地產(chǎn)權(quán)登記中心,從今年9月中旬開始,深圳市所有一手房和二手房買賣所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)登記都要在這里進(jìn)行,現(xiàn)在的時(shí)間是下午一點(diǎn)四十分,距離工作人員上班的時(shí)間還有二十分鐘,但是我們可以看到,預(yù)約臺(tái)前已經(jīng)排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍!
兩點(diǎn)鐘,土地產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員開始上班,前來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)登記的人越來(lái)越多,預(yù)約臺(tái)前也變得越來(lái)越擁擠。在登記中心設(shè)點(diǎn)的銀行工作人員也告訴記者,現(xiàn)在他們每天都要加班加點(diǎn)處理客戶的房貸和抵押請(qǐng)求。
記者:“那這段時(shí)間,一手房、二手房交易是不是很火爆?”
光大銀行深圳分行抵押?jiǎn)T:“對(duì)呀,最近都很火爆,到上午人沒(méi)下午這么多,因?yàn)橄挛绲木褪菂^(qū)間還要辦抵押的人,一拿號(hào)就是一直排隊(duì),最近工作量是比較大一點(diǎn),其他各大銀行的工作量都是非常大!
記者注意到,在登記中心二樓的大廳里,負(fù)責(zé)辦理手續(xù)的A區(qū)和B區(qū)都是人滿為患,在一樓的等待座位上,還有幾十個(gè)人在排隊(duì)等待叫號(hào)。在這里,記者還遇到了一位從廣州趕來(lái)深圳的購(gòu)房者,他的手上還提著行李箱。
記者:“你是私人住還是?”
購(gòu)房者:“都是嘛,來(lái)做辦公樓。”
記者:“買辦公樓,具體是哪個(gè)樓盤?”
購(gòu)房者:“在人民中心會(huì)展中心那里,現(xiàn)在是3萬(wàn)5!
記者:“為什么到了現(xiàn)在才出手,半年前那個(gè)價(jià)格多低?”
購(gòu)房者:“是啊,但是一直在漲,再不買不行了!
從今年2月份到9月份,深圳新房的成交均價(jià)從每平方米10988元,一路上漲到了每平方米20940元,并突破2萬(wàn)元大關(guān),創(chuàng)下歷史新高。雖然10月和11月份的均價(jià)稍有下跌,但成交量卻在不斷放大。鄒建民認(rèn)為,正是在豪宅熱銷的帶動(dòng)下,深圳的樓市開始重新變得炙手可熱,在這個(gè)過(guò)程中,豪宅起到了房?jī)r(jià)助推器的作用。
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