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    央視:深圳豪宅市場持續(xù)升溫 漲得越高賣得越火(4)
2009年12月13日 00:28 來源:央視《經(jīng)濟半小時》 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “在深圳以前傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)它連個花園沒有,不僅僅山、小區(qū)連花園都沒地方建,因為它傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)那個地方,周邊的房價一萬多塊錢,很漂亮的房子一萬多塊錢,但是它建起來以后它要賣4萬,應(yīng)該是成交量和價格都處于一種瘋狂的狀態(tài)。”

  瘋狂,恐怕是我們對眼下深圳樓市聽到最多的評價。這種瘋狂最先從高端豪宅市場開始,不斷向普通住宅市場蔓延,帶動了整體樓價的上漲。這恐怕是我們值得警惕的。

  其實,07年深圳樓市的暴漲和08年深圳樓市的一度下跌,就曾經(jīng)給不少炒房客上過一堂生動的風險教育課。所以,面對年末這一輪房產(chǎn)熱,他們中的很多人并沒有興高采烈,反而比較擔憂。

  在深圳后海片區(qū),三湘海尚、寶能太古城等樓盤與香港僅有一橋之隔,過了深圳灣跨海大橋,對面就是香港的元朗地區(qū),鄒建民告訴記者,深圳這邊的房價已經(jīng)超過了對面元朗的房價。

  鄒建民:“我們所看到的那片高樓,元朗地區(qū)的這片高樓,現(xiàn)在的房價是每平方米3萬左右,那么我們深圳灣大橋這一邊,作為我們深圳,深圳灣這邊的房價現(xiàn)在已經(jīng)是4萬多了,大概處于這種情況,已經(jīng)基本上跟香港已經(jīng)接軌了,但是我們收入是香港的1/5,不到1/6!

  在采訪過程中,鄒建民始終掛在嘴邊的兩個名詞是租售比和房價收入比,這兩個數(shù)據(jù)是國際上通行的、衡量房價是否偏高的標準。

  鄒建民“從各國的情況來看,居民的實際承受能力來看,基本上一個月的工資相當于一平方米的房價,從世界各國的現(xiàn)狀來看,也都基本上是這個狀態(tài),那么現(xiàn)在中國幾個月工資每一平方米的房價,上萬塊錢一個月,兩三塊錢的房價,現(xiàn)在我們的收入不過是幾千塊錢,顯然這個房價不是正常的,另外從投資角度上來說,現(xiàn)在也不具備投資價值了,房地產(chǎn)是房價租金比,應(yīng)該是300以上,250—300之間,應(yīng)該是一個比較合理的一個狀態(tài)!

  記者:“深圳是怎么樣的?”

  鄒建民“但是深圳已經(jīng)是500:1!

  正是出于這樣的考慮,作為在深圳名聲很響的投資客,鄒建民卻已經(jīng)有很長一段時間沒有出手買房。

  鄒建民:“這個價格本身,我認為沒有投資價值,現(xiàn)在就是賭,所以說,我作為一個投資人來說,我不買!

  不僅僅是鄒建民一個人有這樣的看法,翡翠腦庫的其他成員也有著類似的觀點,在這個投資客俱樂部最新一次的小型聚會上,四位投資客一致認為,假收入證明的泛濫是深圳樓市價格虛高的重要原因。

  投資客:“據(jù)我現(xiàn)在的統(tǒng)計80%的收入證明,銀行所需要有還款能力的證明是假的,這個業(yè)內(nèi)人都知道,這個不但業(yè)務(wù)內(nèi)都知道旁人也知道,銀行配合你做假。”

  在一家地產(chǎn)中介公司的工作人員那里,鄒建民的話得到了印證。

  地產(chǎn)中介公司工作人員:“房價到了這個份上,我就經(jīng)?紤]到,資金從哪里來,銀行貸款,貸款人的收入已經(jīng)不可能滿足銀行的需要,他們只能通過做假的收入證明,因為銀行的月工不能超過收入的50%,那么他工資沒有漲,樓價漲的那么高了,為了貸到那么錢的話,他只能造價工資證明,來應(yīng)付銀行!

  張衛(wèi)東是翡翠腦庫成員中對深圳樓市最為樂觀的人,但他也意識到了當前房價中所蘊含的泡沫和風險,他也提醒購房者要仔細研究經(jīng)濟形勢和國家相關(guān)政策,不要一味跟風,那樣只會把樓市的泡沫越吹越大。

  “如果有人買了賺到錢,那么他賺到錢了,他賺到錢就會給另外一個人他知性,就是另外一個人他賺到錢了,我就認為我也可能賺到錢,就他知性的,他人賺到錢來支撐我的信念,我投機我也可以賺錢,這種就會產(chǎn)生正反饋,這個正反饋一定要不斷持續(xù),直到持續(xù)的真正的需求資金枯竭,它就會產(chǎn)生一個劇烈的下調(diào),所以每次下調(diào)的時候都是比上升的要陡峭的多,因為一旦下調(diào)是真正沒有購買力,那時候炮制沒有接盤了!

  半小時觀察:

  和自住型需求比起來,房價上漲似乎給投資者帶來的是巨大利好,畢竟他們的收益就直接體現(xiàn)在房價上,只有房價漲的更高更快,財富的雪球才能越滾越大。但和任何一種投資都一樣,脫離實際價值的資產(chǎn)泡沫,吹的越大未來它破滅的時候動靜也就越大。對這個道理深有體會的炒房客,對現(xiàn)在的房價也是膽戰(zhàn)心驚,更別說那些真要等著買房子住進去的老百姓了。從現(xiàn)在的房價看,它已經(jīng)成了降低社會幸福指數(shù)的一大因素,不僅低收入者的住房夢在高房價面前難以企及,就連中等收入者的買房壓力也越來越大。為了一套房子,我們除了付出金錢,還付出了多少社會代價?這筆成本賬也該算算了。(主編:鄢聞余 記者:井天增 攝像:沈焱)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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