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專家看法
成交量將降 房價將回穩(wěn)
與網(wǎng)友對新政對房價的影響反響不一相反,業(yè)內(nèi)多位專家指出,新政策的出臺將對多套購房造成直接打擊,成交量將明顯下降,房價也將回穩(wěn)。
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為,此次實行差別調(diào)控的措施有助于抑制過度的房產(chǎn)投資需求,平抑房價。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也稱,此次政策顯著提高了貸款門檻和融資成本,市場會有立即反應(yīng),房價將加速出現(xiàn)由漲到跌的拐點,投資投機性需求將明顯抑制。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)王世界認為,二套房首付提至5成是比較嚴厲的措施,對房價遏制影響很大。他指出,這一政策出臺最主要是改變了人們對市場的心理預(yù)期。成交量會首先減少,而后價格不會再漲,由于心理預(yù)期樓市不會再漲,那些短期投資客也會馬上撤離。
不過,有也專家認為,新政策的出臺對房價的影響不會很大。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,房價暫時不會迅速反應(yīng),隨著銷售量下降,市場會進入博弈期,但開發(fā)商目前資金很充足,不會輕易調(diào)價,至少3個月后,才可能出現(xiàn)調(diào)整端倪。
對于,未來是否還有新的調(diào)控措施出臺,中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌預(yù)期,下一步國家還會進一步出臺稅收政策對樓市進行調(diào)控,如在住房保有環(huán)節(jié),征收物業(yè)稅,現(xiàn)在已經(jīng)有城市在進行物業(yè)稅試點。另外,國家立法部門也在研究土地增值稅問題,土地增值稅這幾年沒有好好征收、清算過,目前正在認真研究,有望啟動,上述政策對抑制房價過快上漲將發(fā)揮作用。
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