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　　市場影響

　　炒房客 一次拋售20多套房

　　據(jù)北京媒體報道，不少炒房客從近期的輿論判斷出市場變化，已經(jīng)開始提前拋售。記者從一些中介機構(gòu)了解到，4月10日以后，北京多個區(qū)域都出現(xiàn)了房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象，特別是世紀(jì)城、富力城等投資客集中的項目。昨天，北三環(huán)某項目一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，當(dāng)天成交7套。

　　購房者 50萬房貸20年多還12萬

　　《齊魯晚報》舉例稱，買入一套價值100萬元的二套房，首付五成，需要貸款50萬元，貸款年限為20年，采用等額本息方式還款。目前，5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.94%。調(diào)整前，按照房貸利率最多可以打八折計算，實際利率為4.75%，調(diào)整后，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，實際利率為6.53%。利率打八折，每月償還的本息為3231.12元，累計支付利息275468.35元，累計還款總額775468.35元。利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率1.1倍后，每月償還的本息為3736.70元，累計支付利息396808.45元，累計還款總額896808.45元。調(diào)整后與調(diào)整前比較，每月需要多償還505.58元利息，總還款額增加了121340.1元。